Ay Yapı Gayrimenkul

Hakkında

Ay Yapı Gayrimenkul
Gayrimenkul Yatırım Uzmanlığı

Hikayemiz

AY YAPI GAYRİMENKUL, sektöründe öncü bir kuruluş olarak yerini almış ve günümüzde, ülkemizin önde gelen firmalarından biri olarak sektöründeki öncü misyonunu sürdürmektedir. Farklı yaşam tarzlarına ve farklı bütçelere göre tasarladığı projelere güvenle imza atmıştır.

AY YAPI GAYRİMENKUL, güveni ve dürüstlüğü ilke edinmekle birlikte arsa inşaat ve pazarlama projelerini tek bir platforma toplayarak ürettiği, yaptığı ve sizlere yaptırdığı yatırımlarda araziye değer katmakla kalmadı. Her bir yatırım hızla ve yüksek oranda değer kazandı.

Amacımız her geçen gün daha fazla istihdam yaratarak bölge ve ülke ekonomisine katkıda bulunmak ve toplumsal gelişmeyi hızlandırmak.Gönülden inanıyoruz ki en iyi yatırım geleceğe yapılan yatırımdır.

Misyonumuz müşterilerimize kaliteli ve güvenilir hizmetler sunmaktır. En önemli sermayemiz İnsan kaynağımızdır.

Hizmetlerimizin kalitesi çalışanlarımızın kalitesiyle başlar. Yatırım seçeneklerinde en iyi olmak ve kamuoyunda sahip olduğumuz bu imajı korumak ana hedefimizdir. Temel değerlerimiz doğrultusunda iş ahlakı, dürüstlük ve kaliteden taviz vermeyen bir firma olarak bu pazarda tercih edilen iş ortağı olmaktır. Tüm ilişkilerimizde adilane, karşılıklı yarar sağlamak amacıyla iyi niyet ve anlayışla davranmak, yasalara ve ahlak kurallarına uymak ilkemizdir.

PEKİ BİZ NE YAPARIZ?


Gayrimenkul Özel Danışmanlık Hizmeti


AYYAPI GAYRİMENKUL VE YATIRIM DANIŞMANLIĞI uzman ve deneyimli kadrosu gayrimenkulpiyasasına özel analizler yaparak "gayrimenkul özel danışmanlıkhizmetleri" sunmaktadır. Güvenilir yatırımlar yapmak isteyen ve yayatırımlarını doğru şekilde yönetmek isteyen yatırımcılara özel getiri analizleriyapmakta ve yatırımın verimliliğini raporlamaktayız. Yatırım için hazırlanmışolan bu raporlar sayesinde gayrimenkul yatırımlarını ve portföyünü yönetmek mümkünhale gelmekte. AYYAPI GAYRİMENKUL VE YATIRIM DANIŞMANLIĞI’ ınhazırlamış olduğu bu raporları, bireysel yatırımcılar, kurumsal yatırımcılar,inşaat şirketleri, proje geliştiriciler, kredi kuruluşları ve yatırımcılarkullanmaktadır.

İster yerel ister bölgesel bir yatırımcıolun, AYYAPI GAYRİMENKUL VE YATIRIM DANIŞMANLIĞI kurumsal hedeflerinize uygun bir gayrimenkulplanı geliştirmenizde size yardımcı olacaktır.

AYYAPI GAYRİMENKUL VE YATIRIM DANIŞMANLIĞI ,gayrimenkul yatırımına stratejik yaklaşımı

Operasyonel etkinliğin geliştirilmesi

Maliyetleri optimum seviyede tutaraktasarruf sağlanması

Optimum kredi/özkaynak bileşeniyle sermayegetirisinin artırılması konularına odaklanmıştır.

AYYAPI GAYRİMENKUL VE YATIRIM DANIŞMANLIĞI’ ın gayrimenkul strateji oluşturma hizmetiaşağıdaki başlıklardan oluşur:

Gayrimenkul yatırımı için konum (lokasyon)kararlarının verilmesi

Uygun gayrimenkul türüne karar verilmesi

Finansal yatırım araçlarıyla gayrimenkulyatırımının karşılaştırılması

Yatırım sepeti hazırlanması

Yatırım sepeti gayrimenkul tür dağılımıoptimizasyonu

Yatırım portföyündeki veya portföyealınacak gayrimenkulün fiziksel özelliklerinin incelenmesi

AYYAPI GAYRİMENKUL VE YATIRIM DANIŞMANLIĞI, yatırımyapılacak veya yatırım yapılmış olan gayrimenkuller için gerekli olan tümincelemeleri yapar. Yapılan bu incelemeler neticesinde karar verilmesiaşamasında "karar verilmekte zorlanılan" tüm noktalar sayısalaçıklamalar ve piyasa beklentileri ile irdelenmiş olur. Bu danışmanlık hizmeti;risk-getiri dengesini gözeten optimum borç-özkaynak bileşeni için vergiuygulamalarını da hesaba katan bir danışmanlık hizmeti olacaktır.

Gayrimenkul YatırımDanışmanlığı

AYYAPI GAYRİMENKUL VE YATIRIM DANIŞMANLIĞI tecrübeli ekibiyle, kurumsal yatırımcılarınkarlılık büyüme ve risk denetim stratejilerini destekleyici hizmetler sunar.Gayrimenkullerle ilgili iş süreçlerinin tüm aşamalarında müşterilerinedanışmanlık hizmeti sağlar.

Uzmanlarımız, gayrimenkul stratejisininişletme ihtiyaçları ile uyumlu hale getirilmesinde yardımcı olacak modellergeliştirip, organizasyonel araçlar üretmektedirler.

Hizmetlerimiz arasında;

Gayrimenkul portföyünün yönetimi

Maliyet düşürme stratejileri

Ayrıca aşağıdaki konularda da çözümlersunmaktayız:

Yer değiştirme

Birleşme ve devralma

Portföy gözden geçirme

Proje yönetimi

Projeler için finansal modelleme

Fiyat ve Sürüm Tahminleri

Bölgesel gelişmeyi ölçmek içindemografik analizlerin yanı sıra makro ve mikro açılardan arz ve talebietkileyen unsurların detaylı analizlerini gerçekleştirmekteyiz.

Nakit Akışı ve Değerleme

Mülkün yaratacağı nakit akımları ilekarşılayabileceği kredi geri ödeme tutarlarını öngörebiliriz. Böyleceamortisman ve kredi faiz ödemelerinden oluşan vergi avantajlarınımüşterilerimizin kullanımına sunabiliriz.

Pazar Analizi

Müşterilerimizi en çok ilgilendirenkonulara odaklanarak, özel pazar analizleri geliştirmekteyiz ve bunlarıihtiyaçlarınıza göre analiz etmekteyiz.



Kentsel Yenileme ve Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

Gebze ve ;İstanbul kentsel yenileme vekentsel dönüşüm çalışmaları, hükümetlerin ve özel sektör mülk sahiplerinin,geliştirme şirketleri ile yatırımcıların gündeminde her geçen gün daha çok yeralmaktadır. AYYAPI GAYRİMENKUL VE YATIRIM DANIŞMANLIĞI yenilemehedeflerini finansal olarak uygulanabilir politika, strateji ve çözümleredönüştürerek kentsel yenileme projelerine katkıda bulunmaktadır.

Çok amaçlı kullanım için kentselyenileme tekil binalardan kentsel planlama aşamasına kadar çok farklıdüzeylerde ortaya çıkmaktadır. Mühendisler, mimarlar, şehir plancıları vefinans uzmanlarından oluşan ekibimiz geniş pazar bilgisiyle üstün niteliklifizibilite raporlarını hazırlamaktadırlar.

Profesyonel ekibimizin sunduğu hizmetler:
Kamulaştırma

İmar danışmanlığı

Pazar araştırması

Planlama danışmanlığı

Tesis ve makine değerlemesi

Proje yönetim stratejisi

Mülk yönetim stratejileri

Görülebilirlik çalışmalarını kapsamaktadır.

En Etkin ve EnVerimli Kullanım Analizi

En etkin ve en verimli kullanım analizi, gayrimenkul sektörü için çokönemli olmakla beraber en az anlaşılmış kavramlardan birisidir. Her şeyden öncedeğeri etkileyen en önemli kavram en etkin ve en verimli kullanımdır. En yüksekve en iyi kullanım; mantıklı olarak olası ve yeterli seviyede desteklenenalternatif kullanımlar arasında;
Yasal olarak izin verilen

Fiziki olarak olanaklı

Finansal açıdan uygulanabilir

Maksimum düzeyde verimli bir kullanımolarak tanımlanmaktadır.

Mülk her zaman mevcut veya muhtemel kullanımının sunabileceği en yüksek veen iyi kullanımına göre değerlendirilmektedir. Arsa değeri en yüksek ve en iyikullanımına göre belirlenmektedir. Geliştirmelerin değeri arsa değerinekatkıları ölçüsünde belirlenmektedir. En yüksek ve en iyi kullanım makul biryakın gelecek için hesaplanabilir. Uzun vadeli ve spekülatif yaklaşımlar enyüksek ve en iyi kullanım kavramının dışında kalmak durumundadır.

Farklı disiplinlerden gelen profesyonellerden oluşan AYYAPI GAYRİMENKUL VEYATIRIM DANIŞMANLIĞI ekibi, yatırımınızla ilgili akla gelebilecek aşağıdakiörneklerle benzeşen soruları yanıtlamada size yardımcı olacaktır.

Fiziksel olarak neler mümkündür?

Nelere yasal olarak izin verilmektedir?

Neler finansal olarak uygulanabilir?

Neler en yüksek yatırım kazancı sağlar?

Mülk geliştirilmeli, genişletilmeli,dönüştürülmeli ya da yıkılmalı mıdır?

Yasal olarak özel izin gerektirenuygulamalar nelerdir?

Özetle AYYAPI GAYRİMENKUL VE YATIRIM DANIŞMANLIĞI profesyonel ekibiyle her zaman ,her konuda, her yerde yanınızda.