Etimesgut’un gelişen ve huzurlu bölgesi Ahi Mesut Mahallesi’nde yer alan Simgeşehir 1 Sitesi, yeşilin içinde, ana yol güzergahı üzerinde servis, minübüs ve otobüs guzergahları üzerinde yer almaktadır. MİT ve yeni yapılan MSB.lığına yakın mesafede yer almakta olup ilk ve ortaokula çok yakın mesafededir. Kelebeksu parkına ve GİMSA markete yürüme mesafesindedir. Çoğunlukla memur, asker, polis gibi ailelerin ikamet ettiği nezih ve bakımlı bir site.nSitede bağımsız mutfaklı ve modern tasarımlı 3+1, 7/24 güvenlik, çift asansör, otopark, peyzajlı ortak alanlar ve elektrik şarj istasyonları bulunmaktadır.Site tünel kalıp sistemi ile yapıldığından depreme dayanıklı ve ısınması son derece iyidir. Sessiz ve huzurlu ortamı ile site sakinlerine adeta bir nefes alma fırsatı sunuyor. Ayrıca her yıl yönetim tarafından eksik ve ihtiyaçlar doğrultusunda ihtiyaca göre iyileştirmeler ve yenileme çalışmalarının yapıldığını da gözlemledim. Mesala bu sene araçlar yeni otopark alanları açıldı.
Simgeşehir 1 Sitesi, Etimesgut Ahimesut Mahallesi’nde, ağırlıklı olarak kamu görevlilerinin yaşadığı, görece yeni ve rağbet gören bir yerleşimdir. MİT, Genelkurmay ve Kuvvet Komutanlıkları, Dışişleri Bakanlığı gibi kurum binalarının bölgede yoğunlaşması, mahallenin değerini artırmaktadır. Eski adı 2149, yeni adı Mehmet Akif Ersoy Caddesi üzerindedir. Site 10 bloktan oluşur; 9 blokta 44, 1 blokta 48 daire olmak üzere toplam 444 daire vardır. Ayrıca kat görevlileri için ayrılmış daireler de mevcuttur.nnYeşil alan oranı görece yüksektir. Zaman zaman bakım maliyetleri nedeniyle aksamalar olsa da, dikilen ağaçlar büyümüş, özellikle güneydeki duvar arkası ciddi ağaçlık alan kazanmıştır.nnÇevre açısından bakıldığında, sitenin karşısındaki geniş alan imarda ortaokul, sağlık kompleksi ve şehir parkına ayrılmıştır. Yakında Çayyolu–Eryaman YHT metro hattı için sondaj yapılmış olup, olası bir metro durağının siteye yakın olacağı öngörülebilir. Yakın çevrede marketler vardır; yönetmelik sorunları çözülürse bu bölgeye yaya merdiveni planlanmaktadır. Güneyde büyük bir park ve ağaçlık alan, batıda başka bir site bulunur; batı kapısı 500 metre mesafedeki okullara, pazara ve Kelebek Su Parkı’na erişim sağlar. İki camiye 350 ve 500 metre mesafede, Gimsa’ya ise yaklaşık 1100 metre uzaklıktadır; market servisi site içine girebilmektedir.nnSite kapısının önünde 53464 numaralı EGO durağı vardır. Karşıdan geçen SÜVARİ/BAĞLICA dolmuşlarıyla AŞTİ ve Sıhhiye’ye ulaşmak mümkündür. Metro için yukarıda belirtilen proje beklenmektedir. Eğitim açısından Şehit Güner Altınok İlkokulu adrese dayalı sistemde çıkmakta, batı kapısından 300 metre mesafede yer almakta ve kaldırımdan hiç inmeden ulaşılabilmektedir. Yanında bir ortaokul da mevcuttur.nnOtoparkta yaklaşık 300 araçlık yer vardır; 4 adedi AC tipi elektrikli şarj ünitesiyle donatılmıştır ve dönüşümlü kullanılmaktadır. 444 daireye göre otopark yetersizdir; özellikle Eylül–Mayıs döneminde akşam 22.00 sonrası yer bulmak zordur. Her daireye park yeri zimmetlenmesi düşünülmüş ancak riskleri nedeniyle uygulanmamıştır. Dairelerin araç sayısındaki farklılıklar ve misafir trafiği nedeniyle sürekli bir devinim vardır.nnSite yönetimi seçimle belirlenir; 10 yönetici ve 10 denetçi içinden bir başkan seçilir. Aidat 1100 TL’dir. Çöp toplama, haftada iki temizlik, taleplere geri dönüş ve 24 saat güvenlik sağlanır. Son bir yılda altyapıda ciddi yenilemeler yapılmış, aidat yetmeyince avans alınmıştır. Asansörler, teslimden bu yana zaman zaman sorun çıkarmıştır; tüm bloklarda tek ve çift katlara hizmet eden iki asansör vardır, rutin bakım yapılmakla birlikte ileride kapsamlı yenileme gerekebilir.nnTapular kat mülkiyetine çevrilmiştir. Daireler 3+1, brüt 100, net yaklaşık 90 m²’dir; salon ferah, odalar makul büyüklüktedir. TOKİ planına benzer, Ankara’nın başka bir bölgesinde aynı tip daireler yaklaşık %25 daha ucuzdur; burada ise muhit nedeniyle bedel artmaktadır. Evler görece küçük ama alınabilir-satılabilir, kiraya vermek istenirse yoğun talep nedeniyle çoğunlukla bir gün içinde kiralanabilmektedir. Site kalabalık olduğu için sorunlar vardır; otopark ve trafik sıkıntıları yaşansa da genel talep eğiliminin artarak süreceği öngörülebilir.
Site planı rezalet akşam saat 7 den sonra otoparkta yer bulmak imkansıza yakın, güvenliğin ise kendine hayrı yok isteyen girebilir içeri. Tüm bunların yanında evler 3+1 diyor ama aldanmayın odalar o kadar küçük ki sadece salonda yaşanabiliyor, şöyle söyleyim evler koridoru çıkarınca 48 metrekare. Bu siteyi ele geçiren emlakçı yalanlar söyleyip çok uçuk fiyatlara evleri kiraya koyuyor ve evler tutuluyor. Ben yaptım siz yapmayın bu evlerin kira bedelleri en fazla civardaki evlerin yarısı kadardır.
Çok temi ve güzel bir yer işim gereği arada gidiyorum
İlanlarında asansörlü yazıyor, hiç çalıştığını görmedim. Otoparklı yazıyor, yer bulamadım. 100 metrekare yazıyor, en fazla 70 metrekare. Kiralık olarak ilanların yarısı kadar eder, yapmayın paranıza yazık etmeyin.
